املاک دلتا

تجريش يكي از قديمي ترين محله‌هاي شمال تهران است كه با مكان‌هاي معروفي مانند امامزاده صالح و بازار تجريش شناخته مي‌شود.

در محله تجريش تعداد زيادي از مراكز خريد مهم تهران و جاذبه‌هاي تاريخي اين شهر قرار دارد. با «مجله ملكي دلتا» در اين محله‌گردي همراه باشيد.

محله تجريش به عنوان مركز شميرانات در نظر گرفته مي‌شود و جزو خوش آب و هواترين مناطق در پايتخت كشورمان است.

محله تجريش تلفيقي از طبيعت، تاريخ و اقتصاد است كه به تنهايي فرصتي عالي در تهران گردي محسوب مي‌شود.

كاخ سعدآباد، امكانات رفاهي و بازار تجريش با حال و هواي سنتي سبب افزايش خريد آپارتمان در تجريش و در مقابل بالا رفتن قيمت مسكن شده است.

امام زاده صالح مهم‌ترين نشانه محل تجريش بوده كه از سوي ديگر باعث شلوغ شدن محله نيز شده است.

تمام وسايل نقليه عمومي به محله تجريش راه دارند. پايانه بزرگ تاكسي‌راني، خطوط اتوبوس و بي‌آر‌تي و ايستگاه مترو دسترسي به محله تجريش را بسيار آسان كرده است.

مراكز خريد قائم، ارگ تجريش، پالاديوم و انواع مغازه، پارك و كافي شاپ در محله تجريش به راحتي قابل دسترس است.

قيمت خريد آپارتمان در تجريش
قيمت ملك در تجريش مانند بسياري از مناطق شمالي تهران، بالا است و خريد آپارتمان در اين محله بودجه بالايي مي‌طلبد.

آپارتمان با متراژ 150 متر يك سال ساخت و با امكانات (پاركينگ – انباري – آسانسور) با قيمت 81 ميليون و 333 هزار تومان نقدينگي 12 ميليارد و 200 ميليون تومان نياز است.

آپارتمان با متراژ 78 متر يك سال ساخت و با امكانات (پاركينگ – انباري – آسانسور) با قيمت 72 ميليون و 436 هزار تومان با بودجه 5 ميليارد و 650 ميليون تومان آگهي شده است.

براي اطلاع از قيمت خريد آپارتمان در تجريش و ساير مناطق تهران مي توانيد به سايت ملكي دلتا مراجعه كنيد.

پيشنهاد خريد: اگر قصد خريد آپارتمان در منطقه 6 تهران را داريد، خريد آپارتمان در كريمخان انتخاب مناسبي است.

خريد آپارتمان در افسريه محله‌اي با بافت منظم و نسبتا قديمي در منطقه 15 تهران به لحاظ دسترسي به امكانات، يك فرصت مناسب براي خريدار محسوب مي‌شود.

«مجله ملكي دلتا» در مقاله پيش رو قصد دارد شما را با يك محله خوب در جنوب شرق تهران آشنا كند.

محله افسريه در دسته محله‌هاي قديمي تهران قرار دارد كه بخش اعظم آن در محدوده منطقه 15 شهرداري تهران واقع شده است.

امكانات رفاهي كه در اين محدوده وجود دارد، خريد آپارتمان در افسريه را براي شما بعنوان يك امتياز به شمار مي‌آورد.

قيمت مناسب واحدهاي مسكوني، ساخت و ساز بالا و وجود آپارتمان‌هاي نوساز سبب شده است كه خريد و فروش در اين محله از نقاط شاخص بازار مسكن است.

خيلي از افراد وجود شهرك مسكوني نظامي قصرفيروزه در اطراف محله يك مزيت براي خريد آپارتمان در افسريه خواهد بود.

پارك آبي آزادگان (تنها پارك آبي روباز)، پارك فجر با امكانات كتابخانه و زمين بازي، ورزشگاه 30 هزار نفري تختي، پيست اسكي، باشگاه سواركاري، مجموعه ورزش الزهرا از ديگر امكانات رفاهي و تفريحي محله افسريه است.

قيمت خريد آپارتمان در افسريه
محله افسريه به دو بخش شمالي و جنوبي تقسيم شده است كه البته اختلاف قيمت ملكي چنداني ميان اين دو قسمت وجود ندارد.

چند نمونه از آپارتمان هاي نوساز و قديمي افسريه در سايت ملكي دلتا آگهي شده است براي نمونه آپارتمان با متراژ 68 متر 2 سال ساخت و با امكانات (پاركينگ – انباري – آسانسور) با قيمت 25 ميليون و 882 هزار تومان نياز به نقدينگي يك ميليارد و 760 ميليون تومان دارد.

آپارتمان با متراژ بالاتر درحدود 100 متر 16 سال ساخت و امكانات (پاركينگ – انباري) براي هر متر مربع 12 ميليون و 500 هزار تومان در نظر گرفته شده كه براي خريد آن بايد يك ميليارد و 250 ميليون تومان در حساب شما موجودي باشد.

نمونه ديگري از آپارتمان با متراژ بزرگتر در سايت ملكي دلتا آگهي شده است با متراژ 135 متر نوساز و امكانات (پاركينگ – آسانسور) با 22 ميليون و 963 هزار تومان در هر مترمربع كه نياز به 3 ميليارد و 100 ميليون تومان وجه نقد دارد.

پيشنهاد خريد:  براي خريد آپارتمان در باغ فيض تهران، از سايت ملكي دلتا ديدن كنيد.

ساختمان‌هايي كه در طول سال ساخته شده و بدون رعايت اصول فني و معماري در ساخت و ساز آنها، بعدها آثار و تبعات منفي در پيش خواهد داشت.

به دنبال تحولات ساختاري و جريان سريع شهرنشيني شاهد ساخت و ساز غيرمجاز در حريم شهرها هستم كه از عواقب قانوني آن آگاه نيستيم. براي آشنايي بيشتر نكات حقوقي در اين خصوص با «مجله ملكي دلتا» همراه باشيد.

براي جلوگيري از ساخت و ساز غيرمجاز، غيراصولي و غيراستاندارد شهرداري منطقه بايستي وارد عمل شود.

نكات حقوقي در تشريح مساله ساخت و ساز غيرمجاز
به استناد ماده 132 قانون مدني در مقام جلوگيري از سوء‌استفاده از حق مالكيت تصريح كرده است: كسي نمي‌تواند در ملك خود تصرفي كند كه مستلزم تضرر همسايه شود، مگر تصرفي كه به قدر متعارف و براي رفع حاجت يا رفع ضرر از خود باشد.

همسان بودن ارتفاع ساختمان و تبعيت از مقررات طرح جامع و طرح تفصيلي براي تمام مالكان پلاك‌هاي ثبتي الزامي است.

رعايت ارتفاع ساختمان از ساخت و ساز غيرمجاز و گودبرداري غيرقانوني و در نهايت تهديد جان افراد جلوگيري خواهد كرد.

در پي گودبرداري هاي غيرقانوني، فروش تراكم ساختماني و بالابردن غيرقانوني ارتفاع ساختمان‌ها احتمال ريزش ساختمان‌هاي مجاور يا آسيب كلي به آن‌ها وجود دارد.

طبق بند 24 ماده 55 قانون شهرداري‌ها، شهرداري در شهرهايي كه نقشه جامع شهر تهيه شده است، مكلف است طبق ضوابط نقشه مذكور در پروانه‌هاي ساختماني، نوع استفاده از ساختمان را قيد كند.

عواقب قانوني ساخت و ساز غيرمجاز
اجراي صحيح قوانين بر عهده سازمان بازرسي كل كشور به عنوان عالي‌ترين مرجع نظارتي است.

چنانچه هر يك از شهرداران در برابر قول وجهي از متقاضيان صدور پروانه ساختماني، از انجام وظايف و تكاليفي كه ماده 7 قانون تاسيس شوراي عالي شهرسازي و معماري كه بايد در صدور پروانه رعايت كنند تخلف كنند، مشمول عواقب قانوني خواهند بود.

پرداخت هر گونه وجه براي خريد تراكم ساختماني و نقض مقررات شهرسازي طبق ماده 592 قانون مجازات اسلامي سال 1375 به عنوان رشوه دادن قابل پيگرد كيفري است.

پيشنهاد مطالعه: براي آشنايي بيشتر با ديگر نكات حقوقي، قوانين اجاره املاك را مطالعه كنيد.

بر اساس قيمت‌هاي موجود در بازار خريد و فروش مسكن در غرب تهران، ليست متوسط قيمت خريد مسكن در برخي از مناطق غرب تهران به شما معرفي مي‌كنيم.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، اطلاعات موجود درباره فروش مسكن در غرب تهران نشان مي‌دهد، محله استاد معين و تهران سر با متوسط قيمت خريد ۲۴ ميليون تومان معامله مي‌شوند. متوسط قيمت خريد مسكن در منطقه دكتر هوشيار ۲۷٫۱ ميليون تومان ثبت شده است.

چيتگر و درياچه شهداي خليج فارس مناطقي هستند كه با متوسط قيمت ۳۰ و ۳۳ ميليون تومان معامله مي‌شوند. طرشت و شهرزيبا مناطقي هستند كه در كانال ۳۵ ميليون تومان براي هر متر مربع آپارتمان قرار گرفته‌اند.

متوسط قيمت يك متر آپارتمان در كوهك ۳۷٫۸ ميليون تومان و در باغ فيض ۳۸٫۵ ميليون تومان ثبت شده است. ستارخان و جنت آباد با ۳۹ ميليون تومان براي هر متر آپارتمان مسكوني و صادقيه و كوي فردوس با قيمت ۴۰٫۶ و ۴۰٫۷ گرا‌ن‌ترين نرخ خريد خانه را دارند.

در ادامه قيمت فروش مسكن در غرب تهران در برخي از محله‌ها را مشاهده مي‌كنيد.
محله استاد معين؛ 50 متري، 7 سال ساخت با امكانات (پاركينگ- انباري) / قيمت: يك ميليارد و 100 ميليون تومان

محله استاد معين؛ 97 متري، 2 سال ساخت، طبقه اول، با امكانات (آسانسور – انباري – پاركينگ) / قيمت: 2 ميليارد و 800 ميليون تومان

محله دكتر هوشيار؛  94 متري، 5 سال ساخت، طبقه دوم، با امكانات (آسانسور – انباري – پاركينگ) / قيمت: 2 ميليارد و 900 ميليون تومان

محله دكتر هوشيار؛ 73 متري، 28 سال ساخت، طبقه دوم، بدون امكانات / قيمت يك ميليارد و 220 ميليون تومان

محله باغ فيض؛ 78 متري دو خوابه، 5 سال ساخت، طبقه دوم، با امكانات (آسانسور – انباري – پاركينگ – دو لاين آسانسور) / قيمت : سه ميليارد تومان

محله باغ فيض؛ 66 متري دو خوابه، 15 سال ساخت، طبقه اول، با امكانات (پاركينگ- انباري) / قيمت: 2 ميليارد و 250 ميليون تومان

محله كوهك؛ 123 متري دو خوابه، سه سال ساخت، طبقه دوم، با امكانات (آسانسور – انباري – پاركينگ) / قيمت: 4 ميليارد و 920 ميليون تومان

محله كوهك؛ 86 متري دو خوابه، 14 سال ساخت، طبقه اول، با امكانات (پاركينگ- انباري) / قيمت 2 ميليارد و 400 ميليون تومان

محله ستارخان؛ 85 متر دو خوابه، 15 سال ساخت؛ با امكانات (پاركينگ- انباري) / قيمت 2 ميليارد و 220 ميليون تومان

محله كوي فردوس؛ 83 متر دو خوابه، دو سال ساخت، با امكانات (آسانسور – انباري – پاركينگ) / قيمت: 3 ميليارد و 430 ميليون تومان

مطالعه بيشتر: مطلب «نگاهي به قيمت پنت هاوس هاي پايتخت» را در مجله ملكي دلتا بخوانيد

ما در اين گزارش قصد داريم شما را با برخي از ويژگي‌هاي پنت هاوس هاي پايتخت آشنا و اقدام به بررسي قيمت اين خانه‌ها در مناطق مختلف پايتخت كنيم.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، قبل از بررسي قيمت پنت هاوس هاي پايتخت در ابتدا لازم است به طور خلاصه بگوييم كه «پنت هاوس» چيست و چه ويژگي‌هايي دارد.

بسياري پنت هاوس را به نگين انگشتري تشبيه مي‌كنند كه در طبقه آخر ساختمان‌ها ساخته مي‌شود و از امكاناتي نظير ديد مناسب و تراس‌هاي بزرگ و روباز، استخر و جكوزي برخوردار هستند.

در واقع پنت‌ هاوس به طبقه‌ بالاي ساختمان‌هاي بسيار بلند گفته مي‌شود و معمولا در ساختمان‌هاي كمتر از ۱۰ طبقه معنايي ندارد. پنت ‌هاوس نمادي از زندگي لوكس، لوازم و وسايل شيك و امكانات رفاهي و تفريحي فوق‌العاده بالاست.

شما براي خريد يك پنت هاوس در پايتخت بايد بالاي 30 ميليارد تومان سرمايه داشته باشد؛ البته اين حداقل سرمايه‌اي است كه نياز داريد، چرا كه اگر به دنبال پنت هاوس هاي نوساز، بزرگ متراژ و با امكانات عالي هستيد اين رقم به چند برابر افزايش مي‌يابد.

بررسي قيمت پنت هاوس
براي مثال شما با 30 ميليارد سرمايه مي‌توانيد صاحب يك پنت هاوس 190 متري در طبقه دوازدهم، با امكانات دو خواب مستر، 100 متر تراس، 400 متر لابي مبله، مجموعه آبي شامل (سونا- استخر-جكوزي)، سالن اجتماعات و … در محله زعفرانيه شويد.

يك پنت هاوس 700 متري نوساز در فرمانيه، 8 سال ساخت، با امكانات نظير 120 متر تراس، ويو كامل تهران، چهار پاركينگ سندي، مجموعه آبي، سالن اجتماعات و سالن ورزشي، لابي من 24 ساعته، دو لاين آسانسور حدود متري 114 ميليون تومان آگهي شده است. شما براي خريد اين ملك بايد نزديك به 80 ميليارد تومان سرمايه داشته باشيد.

يك پنت هاوس 300 متري با يك سال ساخت در سعادت آباد، متري 150 ميليون تومان آگهي شده است. يك ملك داراي امكاناتي نظير يك سويت مجزا، 4 خوابه، يك خواب رويال مستر، تراس بزرگ، چهار پاركينگ سندي، 200 متر روف گاردن، ويو عالي، عايق صوتي و حرارتي، لابي مجلل، سالن اجتماعات، سالن ورزش و بيليارد، لابي من 24 ساعته و سرايدار مقيم و … است. شما براي خريد اين ملك بايد 45 ميليارد تومان نقدينگي داشته باشيد.

شما اگر به دنبال خريد ملك هستيد، مي‌توانيد به سايت ملكي دلتا مراجعه كنيد و در آنجا ملك ايده آل و متناسب با بودجه خود را در كمترين زمان ممكن پيدا كنيد.

مطالعه بيشتر: مطلب «خريد آپارتمان در لويزان چقدر سرمايه مي‌خواهد؟» را در مجله ملكي دلتا بخوانيد.

ملكي كه اجاره داده‌ مي‌شود ممكن است در طول مدت اجاره دچار عيب شود؛ معمولا در چنين مواردي موجر و مستاجر به وظايف خود عمل مي‌كنند و تعميرات ملك بدون هيچ مشكلي انجام مي‌شود، اما در برخي موارد اين تعميرات مشكلاتي را به وجود مي‌آورد كه ممكن است براي حل كردن آن سر و كار دو طرف به دادگاه بيفتد.

در صورتي‌ كه در ملك اجاره داده‌ شده عيبي به‌ وجود آيد، قانون مدني پرداخت هزينه‌هاي تعميرات را به دو قسمت تقسيم كرده است كه شامل تعميرات جزئي يا فرعي و تعميرات كلي يا اساسي مي‌شود. در اين مطلب از «مجله ملكي دلتا» به موضوع هزينه تعميرات خانه مي‌پردازيم.

قاعده كلي چيست؟
در يك قاعده كلي هرجا هزينه‌ها به امور روزمره و جاري خانه مربوط مي‌شود يا پاي استهلاك اجزاي خانه در ميان باشد، مستاجر بايد هزينه تعميرات را بپردازد. به جز اين، اگر مستاجر به دليل درست استفاده نكردن از خانه صدمه‌اي به آن وارد كند، خودش مسئول تعمير آن خواهد بود و بايد هزينه را از جيب خودش پرداخت كند.

در مقابل هرجا پاي تعميرات كلي در ميان است يا قرار است براي نگهداري بهتر از ساختمان هزينه‌اي شود، بايد صاحب‌خانه هزينه‌ها را پرداخت كند.

در يك كلام، هزينه‌هايي كه بايد انجام شود تا خانه قابل سكونت باشد، به عهده صاحب‌خانه و هزينه‌هايي كه به خاطر استهلاك لوازم يا استفاده نادرست به خانه تحميل شده، به عهده مستاجر است؛ بنابراين صاحب‌خانه نمي‌تواند از تعمير ديوار ترك خورده‌اي كه خطر ريزش دارد، لوله تركيده، پشت بامي كه نم مي‌دهد و … خودداري كند.

تبصره: اگر توافق خاصي بين دو طرف شكل بگيرد، مي‌توان خلاف اين قاعده عمل كرد؛ مثلاً ممكن است مستاجر و صاحبخانه تصميم بگيرند تا پايان زمان قرارداد، همه هزينه‌هاي جزئي و كلي به عهده مستأجر باشد يا توافق كنند كه هزينه‌ها و پيگيري كار‌هاي فني با مستأجر باشد و هر بار هزينه از روي اجاره‌خانه كسر شود. بهتر است اين توافق در قرارداد اجاره مكتوب ذكر شود تا بعدا به مشكل بر نخوريد.

تعميرات جزئي و كلي خانه كدام‌اند؟
طبق ماده ۱۰ قانون روابط موجر و مستاجر مصوب ۱۳۶۲ تعميرات كلي شامل: تعمير اصل بنا (مثل ديوارها، در و پنجره، نماي ساختمان، سقف و پشت بام، حياط، مشاعات و غيره)، لوله‌كشي آب و گاز، پمپ آب، ايزوگام پشت بام، موارد مربوط به فاضلاب، سيم‌كشي، تعميرات پر هزينه آسانسور، تعمير در ريموت‌دار پاركينگ، رنگ آميزي مشاعات و داخل واحد، تجهيزاتي مثل دوربين مداربسته ساختمان و غيره است.

تعميرات جزئي نيز به خرابي‌هاي كوچك مثل: شيرآلات، چراغ‌ها، سرويس دوره‌اي كولر و شوفاژ، تعميرات جزئي كابينت، كمد و غيره بر مي‌گردد.

مطالعه بيشتر: مطلب «اهميت تنظيم اجاره‌نامه در دفاتر اسناد‌ رسمي» را در مجله ملكي دلتا بخوانيد.